بعد إلغاء الاشتراطات.. خطوات تراخيص البناء وعدد الأدوار

تراخيص البناء من أكثر الموضوعات التي يبحث عنها المواطنون في مصر خلال الفترة الأخيرة خاصة بعد الإعلان عن قرارات جديدة تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتقليل المعوقات أمام الراغبين في البناء، وقد أكدت وزارة التنمية المحلية أن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت مطبقة في المحافظات يمثل نقطة تحول كبيرة في ملف العمران، حيث تقرر العودة إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 الذي يضمن وجود «ضوابط واضحة» لعملية استخراج تراخيص البناء ويحدد الأدوار المسموح بها بما يتناسب مع كل منطقة سواء في المدن أو القرى.

إلغاء الاشتراطات البنائية والعودة لقانون البناء الموحد

أعلنت وزارة التنمية المحلية بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي سبق فرضها في المحافظات، مؤكدة أن العمل سيعود إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 الذي يعد المرجعية الأساسية في منح تراخيص البناء، وقد أوضحت الوزيرة منال عوض في كتاب دوري تم توزيعه على جميع المحافظات أن الإجراءات الخاصة باستخراج تراخيص البناء سيتم تقليصها من 15 خطوة معقدة إلى 8 خطوات فقط مما يقلل من الوقت والجهد على المواطن.

تسهيل خطوات الحصول على تراخيص البناء

بموجب التعديلات الجديدة ستصدر تراخيص البناء من خلال المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بالتخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية دون الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد ملكية مشهر، حيث يكفي تقديم مستند يثبت الملكية فقط، كما ستتولى الجهة الإدارية المختصة خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة، وهذا يعني أن المواطن لم يعد مضطراً إلى التعامل مع جهات متعددة للحصول على تراخيص البناء بل يكتفي بالجهة الإدارية الرسمية.

المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء

أوضحت وزارة التنمية المحلية أن المدة الزمنية المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء ستصبح أكثر وضوحاً وسهولة، حيث لن تتجاوز 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، بينما تصل إلى 40 يوماً فقط إذا كانت الحالة تحتاج إلى وثيقة تأمين، وهذا الإجراء الجديد يهدف إلى وضع حد لحالة البطء التي كان يعاني منها المواطنون عند تقديم طلبات تراخيص البناء في السنوات الماضية.

عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

من أبرز ما يهم المواطنين في ملف تراخيص البناء هو عدد الأدوار المسموح بها، وقد حدد القانون الالتزام بالارتفاعات المقررة وفق المخططات الاستراتيجية والتفصيلية لكل منطقة، كما نص على ضرورة الالتزام بخطوط التنظيم والأكواد المصرية في تنفيذ المباني، ويسمح القانون باستخدام الدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار لممارسة الأنشطة التجارية أو الإدارية، كما يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 متراً، أما في الشوارع الأوسع والتي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر فيكون الارتفاع مساوياً لمرتين عرض الشارع.

تراخيص البناء في المدن الجديدة إلكترونياً

في إطار خطة الحكومة لتبسيط الإجراءات أعلنت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونياً، حيث بدأ العمل بالنظام الجديد منذ يناير الماضي، ويتيح النظام للمواطنين والمستثمرين تقديم طلبات تراخيص البناء ورفع الرسومات الهندسية وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم عبر الإنترنت، وهو ما يعفيهم من التوجه إلى مراكز الخدمات التقليدية ويوفر الكثير من الوقت والجهد.

خطوات استخراج تراخيص البناء إلكترونياً

تتلخص خطوات التقديم على تراخيص البناء في المدن الجديدة عبر الإنترنت في الدخول على الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ثم رفع جميع المستندات المطلوبة والرسومات الهندسية وإدخال بيانات الملكية، وبعد ذلك يتم دفع الرسوم إلكترونياً، ويجري فحص الطلب من قبل اللجنة المختصة، وفي حال استيفاء الشروط يحصل المواطن على الترخيص دون الحاجة للحضور شخصياً.

الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء في المحافظات

بحسب الكتاب الدوري الجديد تتضمن الإجراءات المطلوبة للحصول على تراخيص البناء مرحلتين أساسيتين الأولى هي إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء حيث يقدم المواطن طلباً للمركز التكنولوجي مرفقاً بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، ثم يتم إجراء رفع مساحي للموقع خلال 15 يوماً، وبعدها يصدر بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام ليصبح إجمالي مدة هذه المرحلة 20 يوماً، أما المرحلة الثانية فهي الحصول على الترخيص حيث يقوم المواطن بتقديم المستندات المطلوبة من بينها التعاقد مع مهندس معتمد والرسومات الهندسية ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر، وبعد مراجعة الملف من قبل المركز التكنولوجي يتم فحصه وتحديد الرسوم من خلال لجنة مختصة، ثم يسدد المواطن الرسوم ويحصل على الترخيص خلال 48 ساعة ليصبح إجمالي المدة 26 يوماً بدون وثيقة التأمين أو 40 يوماً مع وجودها.

أهمية القرارات الجديدة للمواطنين

ترى الحكومة أن هذه القرارات الخاصة بتراخيص البناء ستساهم في ضبط عملية العمران في القرى والمدن وتسهيل الإجراءات على المواطنين، كما ستقلل من حالات البناء العشوائي والمخالفات، وستعزز من الشفافية في التعامل بين المواطن والجهة الإدارية، ويؤكد الخبراء أن تبسيط خطوات تراخيص البناء سيشجع المواطنين على الالتزام بالقانون بدلاً من اللجوء للبناء غير المرخص الذي يسبب مشكلات عديدة في البنية التحتية والمرافق العامة.

القرارات الأخيرة التي اتخذتها الدولة بشأن تراخيص البناء تمثل نقلة نوعية في إدارة ملف العمران بمصر، فهي تحقق التوازن بين تسهيل الإجراءات للمواطنين والحفاظ على الطابع العمراني والقانوني للمدن والقرى، كما أن إتاحة استخراج تراخيص البناء إلكترونياً في المدن الجديدة يواكب اتجاه الدولة نحو التحول الرقمي وتقديم خدمات حكومية أكثر سهولة وكفاءة، ومع الالتزام بالتنظيم الجديد يمكن أن تشهد مصر مرحلة أكثر استقراراً وعدالة في مجال البناء والتخطيط العمراني.